確定申告の季節です。
昨年住宅ローンを利用して住宅を取得された方が住宅ローン減税を受けるには、いく つかの適用要件を満たした上で、確定申告を行う必要があります。 会社員の方は2年目からは、年末調整で住宅ローンの控除を受けることが出来ます が、1年目は確定申告をする事が必要です。 住宅ローン減税は、何度かの制度改正を経て段階的な縮小傾向にありますが、折角 の優遇措置ですので上手に利用したいものです。 平成18年入居分の概要としては、 ・ 各年の借入金の年末の残高( 3.000万円まで )に対して ・ 10年間の減税期間 1~ 7年目まで / 1.0 %( 30万円まで ) 8~10年目まで / 0.5 %( 15万円まで ) の控除率で、 最大で255万円までが所得税より控除されます。 そもそも、住宅ローン減税は所得税の減税です。 給与や報酬などの収入があり、所得税が発生している方が住宅ローン減税の対象と なります。 年収についての制約があり、平成18年の合計所得額が3.000万円以下の方が住宅 ローン減税を受けられる対象となります。 自宅促進のための税制で、住宅取得時における納税者の負担を少しでも軽減するた めの優遇措置ですので、一定水準以上の所得のある方は対象とはなっていません。 そして取得したマイホームを居住の用に供する事と、住宅ローンの返済が開始され ている事が条件になります。 ここで注意をしなくてはならないのが、住宅ローンを利用して土地を先行決済で取得 し、建物が未完成で未入居のまま年を跨いだ場合は、返済が発生していても居住の 用に供せていないため、今回は控除を受ける事は出来ません。 人に貸しているケースも同様の理由により対象となりませんし、セカンドハウス等複 数を所有している場合は、主に居住している一つのみが対象となります。 建物に関しても条件があり、床面積が50㎡以上ある事、事務所や店舗の併用住宅 の場合は居住部分の床面積が全体の 1/2以上である事が条件となります。 償還期間は10年以上で、借入先や借り入れする商品自体に対する制約もあります。 住宅ローンを利用する時に、ご夫妻や親子間の収入を合わせて利用する( 収入合算 ) ケースも多々あると思いますが、この借入れの形態では、合算者の関係が「連帯債務」 なのか「連帯保証」なのか注意しなくてはなりません。 ・ 連帯債務 / 例えば夫婦合算で2.000万円の借入れをしたとして、それぞれが 2.000万円の債務を負担する事になります。 金融機関は夫婦どちらにも2.000万円を請求する事が出来ます。 合算者一人一人が返済義務を負う事を意味し、合算者間が対等な 権利義務関係で成り立っています。 ・ 連帯保証 / こちらは、主たる債務者と保証人が、連帯して債務の保証をします。 金融機関と保証人とは保証契約に則って成り立ちます。 勿論、連 帯して債務を保証するわけですが、債務者と保証人が対等の関係 とはなっていません。 民間金融機関(銀行等)では、住宅ローンを収入合算で利用すると、連帯保証として取 扱われる事が多いです。 この場合、合算者同士は連帯保証の関係として扱われるので、主たる債務者しか住宅 ローン減税の対象になりませんのでお気を付け下さい。 夫婦共働きの方は収入合算ではなく、組めるのであればそれぞれの名義で別々に住宅 ローンを組んだ方が、夫婦ともが住宅ローン減税を受けるにはよいかも知れません。 が、出産や何かしらの理由によりどちらかが退職をするかもしれないケースや、出資金に 対する借入金の額が極端に少なく違うケースでは、必ずしも双方が住宅ローン減税を利 用する事が有利とは限りません。 夫が退職した妻の返済分を負担しているケースもあるかと思いますが、住宅ローン減税は 夫自身の分しか利用できませんし、場合によっては贈与税の対象にもなりえますので、 借入時もしくは登記時によく検討しておく事が重要です。 住宅ローン減税の手続きとしては、確定申告書に所得税の特別控除に関する所定の事項 を記載し、 ・ 源泉徴収票(原本) ・ 住民票 ・ 登記簿謄本 ・ 請負契約書 ・ 借入金の年末残高証明書 ・ その他 を添付して、管轄する税務署にて確定申告を行います。 これらは一部の要件であり、この他にも様々な要件がございます。 参考程度にして頂 ければと存じます。 必ず税務署にて確認、個別の相談を行って下さい。 確定申告期間は、~ 3月15日(木)です。 対象となる方は、忘れずに手続きを行いましょう。
by itibanhoshi
| 2007-02-19 16:43
| モデルハウス陽とり旅(豊)
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by itibanhoshi
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このブログは、「 むさしの i タウン ~ 四季の街 ~ 」 東京都 東村山市 本町地区 プロジェクト、実証実験住宅 木造ドミノ 相羽建設のモデルハウスの担当者3人で運営しております。
カテゴリー欄の「モデルハウス’陽’シリーズの( )内は、それぞれの担当者を表しています。 また、私達の会社 相羽建設 の雰囲気が少しでも皆さんに伝わればと思っています。 楽しんで読んで頂ければ、幸いです。 カテゴリ
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