むさしの i タウン 概要説明会 ①

東京工務店による 「 むさしの i タウン ~四季の街~ 」 ( 東村山市 本町地区 プロジェクト )の
概要説明会が行われました。

昼の部( 2回 )と夜の部の計3回行いました。
総計で約500組の方々がご来場されました。
悪天候の中を、皆様ご来場頂きまして誠に有難うございました。

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まず権利関係の概要として、一般定期借地権( 借地借家法第22条に基づく賃借権 )、東京工務店からの
転貸借という形態となります。
土地の所有者は東京都で、借地人として東京工務店、更に転借人としてご購入される皆様という関係になります。
権利の存続期間は、平成89年3月31日で、第2期以降にご入居の方々も同じ期限となります。
期間満了時に更地にして返還する事が条件となり、契約の更新、権利の延長はされません。
借地権の譲渡は可能ですが、この場合の転貸人である東京工務店の承諾が必要となります。
また地代については、3年毎の見直しがあり、改定される事もございます。


今後のスケジュールとして、
 ・ 平成19年1月13日(土) ~         各グループ モデルハウス オープン
 ・ 平成19年1月27日(土)            各区画 価格正式発表
 ・ 平成19年2月10日(土) ~         第一期 登録申込 受付開始 / 全棟見学会 / 竣工式
 ・ 平成19年2月17日(土)           第一期 登録申込 締切    / 抽選会
 ・ 平成19年2月18日(日)19日(月)     仮契約 ( 重要事項説明 )
 ・ 平成19年2月24日(土)26日(月)     本契約 ( 手付金のお支払い、契約締結 )
 ・ 平成19年3月 末頃               お引渡し、残代金決済
( ※ ご登録に当たって、その区画の建物を施工したグループの建物説明会に参加する事が必要となります )
というスケジュールを予定しております。
相羽建設 の木造ドミノ説明会は、来週末の12月17日(日)に行います。
( ※ が、予想以上にお申込を多数頂きまして、大変勝手ながら満員御礼締切りとさせて頂きました。
    あしからずご了承下さい。 )
年明け以降、随時説明会を行ってまいります。 現在調整中ですので、近日中に改めてご案内致します。
そちらの方に是非ともご参加下さい。 何卒、宜しくお願い申し上げます。


各区画毎の詳細な価格は発表されませんでしたが、資金計画的な概要としては、
 ・ 購入時の費用として
    販売価格      =  建物代金( 消費税含 ) + 土地権利金( 返還されません )
    その他費用として ⇒  敷金 ( 定期借地権満了時に無利息にて返還されます )
   が必要となります。
 ・ 毎月の費用として
    修繕積立金、管理費 (管理組合で自主運営 ) + 地代 ( 借地料、東京工務店経由で東京都に支払 )
   が必要となります。
おおむね、このような形態となります。



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  ↑ 昼の部と
  ← 夜の部の説明会場の雰囲気です。



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    ・ ・ ・ その② に続きます。

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by itibanhoshi | 2006-12-09 21:34 | 東村山プロジェクト


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